Budownictwo mieszkaniowe

Okna – jakie?

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:20:09 +0000

Niezależnie od tego, gdzie tak naprawdę mieszkamy- czy w domu czy też mieszkaniu przyjdzie moment, kiedy koniecznością stanie się wymiana okien. I tu pojawiają się problemy. Na które się zdecydować? Czy może na plastikowe, wykonane z PCV czy może drewniane, które będą widoczne z daleka lecz znacznie droższe? Odpowiedz jednoznacznej z cała pewnością nie uda nam się znaleźć gdyż obydwa ich rodzaje będą sprawdzać się w każdych warunkach. To, jakie nabędziemy będzie zależne tylko i wyłącznie od tego na jakie będziemy mogli sobie pozwolić. Zasadą jest jednak, że okna drewniane najlepiej nadają się do domów a wykonane z PCV do bloków. Lecz czy zawsze musimy iść za modą i utartymi zwyczajami? Oczywiście, że nie musimy. Musimy pamiętać jedynie, że drewno to materiał znacznie droższy, plastik natomiast, zwłaszcza wykorzystywany do produkcji okien to tworzywo sztuczne, wzbogacone domieszkami wielu metali, często ołowiu, które mają przedłużyć jego przydatność użytkową. Dla niektórych z nas nie będzie również wystarczający fakt, iż okna z PCV można zamówić w dowolnym kolorze oraz wielkości gdyż muszą one „jakoś” wyglądać”. Walor ten posiadają częstokroć jedynie ona drewniane za który na nieszczęście przyjdzie nam wydać nawet kilka tysięcy złotych jeśli się na takie zdecydujemy.

Dekoracje we wnętrach – dodatki

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:13:31 +0000

Mało kto zastanawia się dziś nad tym czy tak naprawdę tapety są jeszcze praktycznym dodatkiem do mieszkań. W większości bowiem odeszliśmy już od starych przyzwyczajeń i dziś ozdabianie ścian nie często się praktykuje. Coraz więcej osób pozostawia ściany wolne od jakichkolwiek dodatków, używając jedynie komponujących się dobrze z cała powierzchnią pokoju farb. Jest to dobre rozwiązanie gdyż tak naprawdę poprzez znaczne zmniejszenie ilości mebli uzyskuje się znacznie więcej przestrzeni. Nie każdego przecież stać na 200 metrowy dom, gdzie tak naprawdę można zrobić wszystko aby wyglądał on tak jak sobie wymarzyliśmy. Ceny nieruchomości skutecznie bowiem utrudniają spełnienie naszego marzenia – bycie w posiadaniu mieszkania które będzie spełnić wszystkie nasze wymagania. Jedyna recepta na sukces to oczywiście stosowanie się do większości przyjętych kanonów i próby zmiany naszego „gniazdka” na tyle na ile będzie to możliwe. Bardzo dużą rolę tutaj będą odgrywać oczywiście dekoracje, które bardzo dobrze wypełnią puste ściany w każdym pokoju. Musimy dobierać je jednak z głową. W pokojach dziecięcych nie mogą znaleźć się bowiem dodatki z którymi identyfikować się będzie jedynie salon. Przed zakupem warto więc zwrócić uwagę na to w jakich tonacjach będzie on urządzony i zgodnie z naszą wizją dobierzmy dodatki, które dodadzą mu niepowtarzalności i wyjątkowego charakteru.

Podłoga naturalna czy panele podłogowe?

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:11:00 +0000

Chcąc urządzić mieszkanie od podstaw nie sposób zwrócić uwagę na podłogę. Przecież tak naprawdę użytkowana jest ona najczęściej w naszym wymarzonym mieszkaniu. Gdy przychodzi moment, aby o niej pomyśleć zaczyna się tak naprawdę problem z wyborem najbardziej odpowiedniej. Możliwości w tym względzie jest wiele możliwości. Podążając jednak za modą oraz stale zmieniającymi się trendami zaczynamy się zastanawiać nad tym czy zamienić zwykły parkiet na podłogę naturalną czy też położyć w każdym pokoju panele podłogowe. A może jednak zostać przy mozaice parkietowej? Niezależnie od tego jakie rozwiązanie wybierzemy musimy liczyć się z tym, że czekaj nas tak naprawdę ciężkie chwile i to niezależnie od tego którą podłogę zdecydujemy się wybrać. Każdy przypadek pomimo, że rządzić się będzie swoimi prawami to nie ominie nas czas kiedy nasza koncepcja zostanie wcielona w życie. Najszybciej poradzimy sobie oczywiście z wspomnianym powyżej parkietem. Doprowadzenie go do stanu użyteczności nie zajmie nam tak naprawdę więcej niż dwa dni. Czy jednak będzie to dla nas rozwiązanie na dłuższą metę? Niestety nie. Stale zmieniające się standardy w wykończeniach powiedzą nam dobitnie, że powinniśmy wybrać panele podłogowe lub naturalną podłogę.

Wymiana drzwi wejściowych

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:10:09 +0000

Jedną z czynności, która musi być wykonana z niebywała starannością i precyzją jest wymiana drzwi wejściowych w mieszkaniu. Pomijając fakt, iż z wyborem odpowiedniego modelu może być nie lada problem to jeszcze dojdzie oczywiście sam ich montaż. Nie obędzie się więc bez odpowiedniego sprzętu oraz doświadczenia ekipy wymieniającej drzwi na nowe. Dziś praktycznie każda firma, gdzie są one zamawiane usługę montażu posiada już w cenie zakupu. Po co więc samodzielnie męczyć się z tą czynnością, kiedy mogą ją wykonać profesjonaliści. Do nas będzie należeć tylko przypilnowanie aby montaż przebiegał właściwym trybem. Pierwsza czynność to oczywiście wyjęcie starego i zniszczonego przez czas skrzydła wraz z futryną i zastąpienie ich fabrycznie nowym. Nie jest to jednak czynność tak łatwa, nawet przy użyciu odpowiednich narzędzi. Konieczna jest tężyzna fizyczna oraz umiejętności. Kiedy już jednak uda się je wyjąć następny krok to oczywiście odpowiednie przygotowanie otworu. Następnie przytwierdzenie do muru ościeżnicy. Tutaj sądowe możliwości – klient może zdecydować się na drewno lub na regulowaną ościeżnicę metalową. I to właśnie ona cieszy się większą popularnością. Następny krok to oczywiście dopasowanie do otworu drzwi. W razie konieczności poddanie ich skrótowi oraz sprawdzenie mechanizmów działania. Ostatnia czynność to obróbka tynkarska.

Samodzielnie czy z firmą remontową?

admin — Fri, 09 Mar 2012 08:01:59 +0000

Przeprowadzenie remontu generalnego mieszkania to wcale nie tak proste, łatwe i szybkie zadanie jak zdaje się poniektórym. To praca bardzo czasochłonna, wymagająca mnóstwa zaangażowania oraz wiedzy. A przecież nie każdy ją posiada. Cóż – nie można przecież wiedzieć i umieć wszystkiego. Prace remontowe może za nas wykonać firma remontowa. Musimy liczyć się jednak z tym, że drugą część wydatków na wyremontowanie mieszkania pochłonie robocizna. I to jest ten największy z możliwych mankament całej sytuacji. Dzięki umowie z wykonawcą mamy jednak pewność, że wszystkie prace zostaną wykonane zgodnie z umową oraz w ustalonych w niej terminach. Kiedy tak się jednak nie stanie – nie zostaniemy z niczym. Będziemy mogli zażądać zmniejszenia kwoty wynagrodzenia za każdy kolejny dzień zwłoki. Jednak, kiedy nie posiadamy wystarczającej gotówki na ten cel możemy jedynie zlecić wykonanie części prac związanych chociażby z wymianą instalacji elektrycznej w mieszkaniu. Samodzielnie nie tyle, że nie bylibyśmy w stanie tego zrobić lecz bez uprawnień po prostu nie możemy. Wymiana czy też zmiana ułożenia jej wymaga niezwykłej cierpliwości i dokładności. Od tego zależy czy energia elektryczna dotrze do każdego gniazda elektrycznego znajdującego się w mieszkaniu.

Wykończenie mieszkania

admin — Fri, 09 Mar 2012 07:48:08 +0000

Zakup mieszkania to dla większości osób ogromne wydarzenie. Jeszcze przed dopełnieniem wszelkich formalności przyszli właściciele zastanawiać się będą nad tym w jaki sposób je urządzić aby stworzyć miła i przyjemną atmosferę w każdym z pomieszczeń gdzie przyjdzie im mieszkać. Oczywiście początki, zwarzywszy na fakt, że przeprowadzony zostanie generalny remont będą zawsze najtrudniejsze. Ogrom możliwości jakie daje dzisiejszy rynek sprawić mogą nie lada problem z dokonaniem wyboru poszczególnych detali. Warto w takiej sytuacji zacząć od zupełnych podstaw a więc od przemyślenia całościowej koncepcji włącznie z zakupem drzwi wejściowych, tego, z czego będzie składać się nasza podłoga jak również kolorystyki w jakiej będziemy mieszkanie chcieli urządzić. Wbrew pozorom czekać będzie nas mnóstwo pracy i równocześnie uzyskania pozwoleń z nadzoru budowlanego, kiedy ot będziemy nosić się z zamiarem zmiany położenia poszczególnych pomieszczeń poprzez zwiększenie ich powierzchni włącznie z wyburzeniem ścian nośnych. Na tą czynność konieczne jest bowiem pozwolenie zarządcy budynku. W ostatnim kroku oczywiście będzie konieczność podjęcia decyzji co do tego w jakiej tonacji kolorystycznej będziemy chcieli mieć poszczególne ściany i pokoje. Od tego w szczególności zależeć będzie to jakie meble będą się znajdować w poszczególnych pomieszczeniach. Mówiąc o wykończeniach wnętrza bezwzględnie trzeba spojrzeć jednak na warunki – nie każda inwencja będzie bowiem mieć szansę na realizację.

Stan developerski czy mieszkanie z drugiej ręki?

admin — Fri, 09 Mar 2012 07:38:19 +0000

Każdy z nas pamięta czasy, kiedy ot mieszkania było można nabyć po bardzo atrakcyjnych cenach i to niezależnie od lokalizacji. Czasy te jednak minęły a wszystko zaczęło się pod koniec 2008 roku, kiedy to zaczęto dostrzegać już pierwsze symptomy kryzysu na rynku nieruchomości w Standach Zjednoczonych. Przed tym okresem w większości polskich miast (wyłączając z ich grona metropolie) mieszkania można było nabyć już za kilkadziesiąt tysięcy i to w stanie który pozwalał na niemalże natychmiastowe wprowadzenie się. Były to oczywiście mieszkania z drugiej ręki a więc ich kolejny nabywca był również kolejnym właścicielem. W miejscowościach liczących kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców za kwotę rzędu 40-45 tysięcy PLN można było nabyć już czteropokojowe mieszkanie w bardzo dogodnej lokalizacji. Dziś takiej możliwości już niestety nie ma mieszkania zwiększyły swoje ceny nawet trzykrotnie. Pojawia się pytanie czy tak naprawdę w obecnych warunkach rynkowych nadal opłacalne jest mieszkanie „z drugiej ręki”? Czy może znacznie odpowiedniejsze będzie to w stanie developerskim gdzie będziemy mogli zamieszkać praktycznie od zaraz i to w całkiem nowym mieszkaniu, gdzie w zupełności wystarczy pomalowanie ścian i jego umeblowanie? I tak i nie. W większości przypadków jest bowiem tak, żę firma budująca apartamenty czy też zwykłe tradycyjne mieszkania na nie wiele nam pozwoli.

Remont w domu

admin — Wed, 13 Apr 2011 13:20:50 +0000

Wiele osób obawia się remontu w domu z powodu nieprzewidzianych wydatków, szkód powstałych na skutek remontu przez ekipę budowlaną czy po prostu pozostawionego bałaganu i brudu, oraz zniszczeniu ogrodu czy trawnika przed domem. W nowym budownictwie remont to zwykle tylko drobna kosmetyka wnętrza. Natomiast w starszym domu należy wykonać ocieplenie zewnętrzne jak i wewnątrz budynku. Warto wymienić także stary eternitowy dach na nowy, który jest zdrowszy dla ludzi. Zabierając się za remont generalny można najpierw zrobić spis rzeczy i miejsc wymagających zmiany czy naprawy. Mając taką listę będzie łatwiej wykonać wszystkie prace. Dobrze jest także najpierw obliczyć koszt materiałów potrzebnych do wykonania remontu. Samo wykonanie ocieplenia domu może wynieść kilkanaście tysięcy złotych. Najbardziej popularny styropian wykorzystywany do ociepleń zewnętrznych kosztuje około 140 złotych za metr sześcienny, natomiast robocizna to koszt od 40 zł za metr kw. w górę, cena zależy między innymi od regionu a także od doświadczenia robotników. Oczywiście proste prace remontowe można wykonać samodzielnie. Jednak jeżeli ktoś nigdy nie miał do czynienia z pracami budowlanymi nie powinien się zabierać za prace trudne lub wymagające wprawy. Samodzielnie można np. pomalować ściany czy nawet położyć panele na podłodze. Warto również remontować tylko jedno pomieszczenie, ułatwi to dostęp do innych pomieszczeń oraz ograniczy bałagan powstały przy remoncie. Sam remont nie musi być uciążliwy wystarczy go dobrze zaplanować.

Domek jednorodzinny w stanie surowym – plusy i minusy zakupu

admin — Wed, 13 Apr 2011 13:20:09 +0000

Prawie każda większa rodzina marzy o własnym domku jednorodzinnym. Decyzja o zakupie takiego domu przeważnie jest poprzedzona długimi dyskusjami, naradami i obliczaniem kosztów. Najczęściej kupowane są domy w stanie surowym zamkniętym. Dom w stanie surowym zamkniętym to dom, który ma zamontowane okna, drzwi wejściowe oraz jest gotowy do prac wykończeniowych. Domy takie są oczywiście tańsze od tych gotowych, dlatego wiele osób decyduje się na taki zakup i przeprowadzenie dalszych prac na własną rękę. Domek w stanie surowym należy przede wszystkim ocieplić z zewnątrz. Dobrze ocieplenie przyczyni się do obniżenia kosztów za ogrzewanie domu. W następnej kolejności warto dom otynkować w środku tynkiem tradycyjnym lub tynkiem gipsowym. Mając już gotowe ściany i sufity w środku warto zabrać się do położenia podłóg. Tak jak przy wykończeniu ścian i przy kładzeniu podłóg jest ogromny wybór materiałów. Na ściany można położyć gładź gipsowa, która jest łatwa w dalszym ozdabianiu. Natomiast wśród podłóg wygrywają kafelki i panele. Kiedy ściany, sufity i podłogi są gotowe można wprowadzać się do nowego domu. Jednak czas wykonania takich prac samodzielnie jest dłuższy niż w wypadku wykonania ich przez fachowców. Natomiast prace te w kupionym niewykończonym domu są wykonywane dokładniej. Warto także pamiętać o tym, że w domu w stanie surowym zamkniętym zwykle nie ma jeszcze przyłączy takich jak woda bieżąca, gaz, prąd czy ogrzewanie. Koszty wykończenia domu wraz z przyłączami mogą wynieść nawet 200 tysięcy złotych.

Nowe mieszkanie – na co zwrócić uwagę przy zakupie?

admin — Wed, 13 Apr 2011 13:18:54 +0000

Kupując nowe mieszkanie należy sprawdzić czy jego metraż i położenie jest zgodne z zawartą umową. Warto także przyjrzeć się ociepleniu budynku. Czy budynek jest ocieplony i jakie materiały zostały do tego celu użyte oraz jak często trzeba będzie je wymieniać. Praktycznie każdy nowy dom mieszkalny jest ocieplany zaraz po wybudowaniu murów. Dobrze wykonane ocieplenie blokuje stratę ciepłego powietrza z mieszkania, zmniejsza czas nagrzewania mieszkania i zmniejsza koszty ogrzewania. Ocieplenie to nie wszystko na co należy zwrócić uwagę. Warto także przyjrzeć się ogrzewaniu. W mieszkaniach z rynku wtórnego najczęściej można spotkać ogrzewanie centralne czy z wykorzystaniem pieca na węgiel. W nowszych budynkach stosuje się ogrzewanie gazowe. Czasami zdarza się, że w starych kamieniczkach każde mieszkanie ma osobne ogrzewanie. Czasami można nawet spotkać piece kaflowe jako główne ogrzewanie mieszkania w kamienicy. Natomiast w domkach jednorodzinnych często spotyka się ogrzewanie na olej opałowy. Centralne ogrzewanie na węgiel jest najtańsze w użytkowaniu w porównaniu do ogrzewania gazowego czy na olej opałowy. Jest jednak nie wygodne ze względu na konieczność rozpalania w piec i dokładania opału do pieca w ciągu dnia i nocy. Oglądając mieszkanie warto także zwrócić uwagę na okna i ich szczelność. Drewniane okna są dla budynku zdrowsze, ponieważ mają większą przepuszczalność powietrza. Natomiast okna wykonane z tworzywa plastikowego są szczelniejsze, ale mogą przyczynić się do powstania wilgoci.